Người ngoại quốc vẫn sẽ chỉ “chờ và xem” mua nhà ở tại Việt Nam
Từ bữa nay (1/7), Luật Nhà ở sửa đổi đích thị thức có hiệu lực. Trong đó có quy định cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điểm mới này được kỳ vọng sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường học nhà đất, đặc biệt là sẽ "hâm nóng" thị trường học bất động sản. Song tới thời điểm này, nhiều chuyên gia dự báo, thị trường học sẽ chưa có phản nghịch tương ứng điển tích cực ngay bởi vì độ trễ chính thị sách.Tin hữu ích: Vé xe đi quảng châu
Động thái "chờ và xem" sẽ phổ biến
Do đó, theo ông Mai Yayongyia, chính sách cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là điển tích cực.
Nhu cầu của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được đánh giá là cao (Ảnh minh họa: KT)
Kể từ ngày 1/7 này, theo quy định của Luật Nhà ở sửa đổi, tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng hết sức diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư ngoại quốc và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân dịp ngoại quốc nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, có quyền được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa phương kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần hâm nóng thị trường học nhà ở nhờ dòng vốn ngoại sẽ đổ vào thị trường bất động sản Việt, góp phần thỏa mãn nhu cầu đang vượt cung tại thị trường học Việt Nam. Nó sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu trên thị trường bất động sản về lâu dài.
Liên quan: Vé tàu đi quảng châu
Nhận định của ông Richard Leech là dễ hiểu. Bởi lẽ, bấy nay ở Việt Nam, đỗ trễ của chính sách đích thị là một rào cản lớn. Dù quy định chính thị sách tích cực đến đâu, nhưng độ trễ càng dài thì tác động của sự tích cực trên giấy đó tới thực tiễn càng kém.
Văn bản chỉ dẫn "lỗi hẹn" sẽ hãm chân nhà đầu tưĐối với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, kịch bản "lỗi hẹn" lại tái diễn để chứng minh độ trễ đích thị sách là chưa dễ khắc phục. Biểu hiện rõ nhất là tới hôm nay, dầu hai Luật này đã chính thức có hiệu lực. Nhưng các nghị định chỉ dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.
Vì thế, dầu nhiều quy định được cho là tích cực, tiến bộ, nhưng chưa có chỉ dẫn thực thi cụ trạng thái thì cả chủ đầu tư và khách hàng phục cũng đồng cân biết "ngóng" mê hoặc có làm tới thì cũng thắc thỏm lo "phạm quy".Theo phân điển tích của bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam (chuyên kinh dinh dịch vụ bất động sản), mục mục tiêu của nhà đầu tư vào bất động sản là để kiếm lời nhờ sự đâm lời trên giá mà trị cho thuê, bán lại và đâm ra lời trên giá mà trị tài sản. Ở Việt Nam có 2 sản phẩm chính là nhà ở (chủ yếu là nhà tập thể và nhà đất) và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được các nhà đầu tư ngoại quốc nhắm tới nhiều hơn. Thời điểm hiện nay, nếu so sánh với Hongkong và Singapore thì giá mà nhà ở Việt Nam hiện đang thấp hơn. Với các điều kiện hỗ trợ khác, nhà đầu tư ngoại sẽ mua nhà ở Hà Nội và TP HCM nhiều hơn, sau đó cho thuê lại để kiếm lời. Bởi thị trường học nhà đất Việt tỷ lệ hoá lời có trạng thái tăng, trong khi thuế chưa tăng và quản lý cũng chưa quá chặt.
Tuy nhiên, theo bà An, nút thắt khiến thị trường sẽ chưa trạng thái có sự sôi động ngay ngay lập tức khi các luật mới có hiệu lực. Vì nhà đầu tư vẫn còn lăm tăm chưa quyết mua ngay bởi vì chưa có quy định cụ thể về việc mua rồi bán lại gia tộc sẽ phải chịu thuế như thế nào; quy định về chuyển dịch lại cũng chưa có rõ ràng. Vì thế, "họ kiên cố còn cân nhắc"- bà An nhấn mạnh./.Xuân Thân (VOV)
Xem thêm: Visa đi quảng châu
