Người ngoại quốc vẫn sẽ tiền “chờ và xem” mua nhà ở t��i Việt Nam
Từ hôm nay (1/7), Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực. Trong đó có quy định cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điểm mới này được kỳ vọng sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường nhà đất, đặc biệt là sẽ "hâm nóng" thị trường bất động sản. Song tới thời khắc này, nhiều chuyên gia dự báo, thị trường học sẽ chưa có làm phản ứng điển tích cực ngay vì độ trễ chính thị sách.Hữu ích: Vé tàu đi quảng châu
Động thái "chờ và xem" sẽ phổ biến
Theo tính chất toán ông Mai Yayongyia (người Lào, nghiên cứu sinh tại Đại học Kinh tế Quốc dân), hiện nay, để cư trú chân tại Việt Nam, người ngoại quốc phải thuê nhà ở với giá mà căn hộ chung cư, nhà vi la từ 1.000 -7.000 USD/tháng. Như vậy, nếu cư trú chân trong 5 năm, người nước ngoài phải trả từ 60.000 đến hơn 400.000 USD. Đây là một số phận tiền không nhỏ, trong khi nếu mua được một căn hộ với tiện nghi bình phẩm thường đắt giá chỉ trên dưới 70.000 – 200.000 USD/căn, vừa giảm bớt phí tổn đâm hoạt, vừa được ổn định chỗ ở, yên lòng hoá sống và làm việc tại Việt Nam. Do đó, theo ông Mai Yayongyia, đích thị sách cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa ngoại quốc được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là điển tích cực.
Kể từ ngày 1/7 này, theo quy định của Luật Nhà ở sửa đổi, tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng tuyệt diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân quy hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân dịp ngoại quốc nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, có quyền được mua, thuê mua, nhận trao tặng cho, nhận thừa phương kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần hâm nóng thị trường học nhà ở nhờ dòng vốn ngoại sẽ đổ vào thị trường bất động sản Việt, góp phần thỏa mãn nhu cầu đang vượt cung tại thị trường Việt Nam. Nó sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu trên thị trường học bất động sản về lâu dài.
Liên quan: Vé xe đi quảng châu
Văn bản chỉ dẫn "lỗi hẹn" sẽ hãm chân nhà đầu tư Đối với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, kịch bản "lỗi hẹn" lại tái diễn để chứng minh độ trễ đích thị sách là chưa dễ khắc phục. Biểu hiện rõ nhất là tới hôm nay, mặc dầu hai Luật này đã chính thị thức có hiệu lực. Nhưng danh thiếp nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.
Vì thế, dầu nhiều quy định được cho là tích cực, tiến bộ, nhưng chưa có chỉ dẫn thực thi cụ thể thì cả chủ đầu tư và khách quy hàng cũng tiền biết "ngóng" mê hoặc có làm già thì cũng thấp thỏm lo "phạm quy". Theo phân điển tích của bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam (chuyên kinh doanh lao vụ bất động sản), trang mục đích của nhà đầu tư vào bất động sản là để kiếm lời nhờ sự đâm ra lời trên giá trị cho thuê, bán lại và đâm ra lời trên phải chi trị tài sản. Ở Việt Nam có 2 sản phẩm chính thị là nhà ở (chủ yếu là chung cư và nhà đất) và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được các nhà đầu tư ngoại quốc nhắm tới nhiều hơn. Thời điểm hiện nay, nếu so sánh với Hongkong và Singapore thì giá như nhà ở Việt Nam hiện đang thấp hơn. Với danh thiếp điều kiện tương trợ khác, nhà đầu tư ngoại sẽ mua nhà ở Hà Nội và TP HCM nhiều hơn, sau đó cho thuê lại để kiếm lời. Bởi thị trường nhà đất Việt tỷ lệ đâm lời có thể tăng, trong khi thuế chưa tăng và quản lý cũng chưa quá chặt.Tuy nhiên, theo bà An, nút thắt khiến thị trường sẽ chưa thể có sự sôi động ngay tức thì khi các luật mới có hiệu lực. Vì nhà đầu tư vẫn còn lăm tăm chưa quyết mua ngay do chưa có quy định cụ trạng thái về việc mua rồi bán lại gia tộc sẽ phải chịu thuế như thế nào; quy định về chuyển nhượng lại cũng chưa có rõ ràng. Vì thế, "họ chắc chắn còn cân nhắc"- bà An nhấn mạnh./. Xuân Thân (VOV)
Xem thêm: Visa đi quảng châu
